Từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản quận 9 chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt bởi sức nóng lan tỏa từ những dự án đang và sắp được mở bán như Simcity, Vincity, Valencia và Tecco Đông Tăng Long… Điển hình là giá trị bất động sản tại Simcity đã tăng có mức tăng khá ấn tượng từ 7-10% chỉ trong vòng chưa đầy 3 tháng. Lý giải cho điều này, các chuyên gia từ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, không có gì đáng ngạc nhiên khi mức tăng này đã được dự đoán khá chính xác dựa trên những yếu tố chính tác động đến giá nhà đất tại quận 9.
Thứ nhất, phải nói đến các hạ tầng trọng điểm tại khu Đông nói chung và quận 9 nói riêng đang được triển khai và hoàn thiện trong vài năm tới, điển hình là Bến xe miền Đông mới, ga Metro Bến Thành – Suối Tiên, bệnh viện Ung bướu 2, khu công nghệ cao Tp.HCM… Những trục đường chính lân cận Simcity như đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, đường số 4… đều có quy hoạch mở rộng 30m và kết nối với đường Liên Phường… chính những hạ tầng này sẽ tạo nên một cú huých cho thị trường nhà đất quận 9 bởi sự kết nối giao thông thuân tiện, các dịch vụ cơ bản mở ra để đáp ứng đầy đủ nhu cầu của dân cư không thiếu một thứ gì.
Thứ nhì, Simcity được dự báo sẽ rơi vào tình trạng cháy hàng trong ngày mở bán giai đoạn 2 vào cuối tháng 3/2019 bởi theo thống kê của sàn giao dịch bất động sản Đât Vàng, từ đầu năm đến nay có một số lượng không nhỏ khách hàng đầu tư đất nền đã chuyển qua đầu tư nhà phố xây sẵn theo mẫu khi thành phố đang có chính sách thắt chặt việc phân lô bán nền ồ ạt và tiến hành thanh tra lại những dự án đất sai phạm từ những năm trước, do đó, khách chuyển sang đầu tư nhà phố bởi vì tính pháp lý cực kỳ ổn định của nó. Điều này đã tạo ra một cuộc chạy đua giành giật những sản phẩm nhà phố dự án hiếm hoi được chào bán trong năm 2019 vì cầu vượt quá nguồn cung. Minh chứng cho điều này, đợt mở bán suất nội bộ ngày 12/3 đã cháy hàng chỉ trong vòng chưa đầy một tiếng đồng hồ mở bán, những khách đến sau hầu như không còn cơ hội để mua được nhà nhố Simcity.
Thứ ba, thị trường quận 9 trong năm nay rất hiếm những dự án được chào bán, dự án ngoài được chào bán với giá từ 5 tỷ/ căn như Khang Điền, Dragon Village, Valencia… trong khi đó nhà phố Simcity với quy cách xây 1 trệt 2 lầu thiết kế theo phong cách Nhật Bản đang được chào bán với giá từ 3,6 tỷ/ căn, được xem như là giá thấp nhất thị trường quận 9. Do đó, khách hàng đầu tư đã thi nhau giữ chỗ từ sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng – là đối tác phân phối chiến lược và độc quyền F1 của dự án Simcity. Điều này càng giúp chúng ta khẳng định rằng, đợt mở bán giai đoạn 2 vào cuối tháng Ba sẽ chắc chắn cháy hàng và nhiều khách hàng đến sau sẽ phải mua lại với giá chênh từ khách mua được giá gốc.
Tiếp nối sự thành công ngoài mong đợi của chủ đầu tư từ đợt 1 mở bán tháng 10/2017 của Simcity quận 9, đến thời điểm hiện tại khách hàng đầu tư từ giai đoạn 1 đã bắt đầu chốt lời thu về mức sinh lời 35-40% so với vốn bỏ ra. Do đó, khách hàng càng thấy được tiềm năng tăng giá của Simcity khi mở bán giai đoạn 2, với mức giá dự kiến nhà phố 3,6 – 4 tỷ/ căn, shophouse 4-4,6/ căn; với giá này, khi khách hàng vừa xuống cọc là đã lời 10% so với giá thị trường của những dự án nhà phố khác tại quận 9. Đây chính là điểm cực kỳ hấp dẫn khách đầu tư, khi “một miếng bánh” có quá nhiều người nhảy vào sẽ tạo ra sự giành giật nhau để có có hội được sở hữu.
Để khách hàng yên tâm mua Simcity, phải nói đến chính sách thanh toán được thiết kế cực kỳ linh hoạt, được ngân hàng TP bank đứng ra bảo lãnh cho vay tới 70% giá trị căn nhà. Do đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% là được giải ngân cho vay với lãi suất ưu đãi. Về tiến độ thanh toán, khách hàng chỉ bỏ ra 55% trong vòng 1 năm, còn lại 43% sẽ thanh toán khi nhận nhà và 2% khi nhận sổ.
Đầu năm 2019, lãi suất cho vay của ngân hàng được điều chỉnh tăng từ 0.5 – 1%, điều này cũng khiến cho một vài khách hàng lo lắng liệu nền kinh tế có đang đi vào giai đoạn lạm phát và có nguy cơ khủng hoảng kinh tế và nhà đất đóng băng như giai đoạn năm 2007-2008 hay không. Bà Phạm Chi Lan – chuyên gia kinh tế cho biết: “Tôi khẳng định mức tăng lãi suất của ngân hàng từ 0.5 -1% không phải là dấu hiệu nền kinh tề lạm phát nặng nề hay sự thắt chặt tín dụng của chính phủ. Mức tăng lãi suất này rất thấp và không đáng kể, nền kinh tế năm 2019 dự báo vẫn tăng trưởng tốt, dòng tiền lưu thông ổn định và càng không có dấu hiệu nào của bong bóng bất động sản do những chính sách điều tiết vĩ mô của chính phủ rất sát sao chặt chẽ”. So sánh với suất sinh lời khủng từ đầu tư Simcity thì mức tăng lãi suất 0.5 – 1% của ngân hàng là không đáng kể, và cũng chính vì vậy lượng khách hàng có nhu cầu vay mua bất động sản vẫn rất lớn cho thấy tiềm năng tăng giá mạnh của Simcity trong vài tháng tới.
Bên cạnh đó, khi nhà phố Vincity được mở bán vào tháng 6/2019, số lượng nhà phố chỉ có 2000 căn, trong khi đó khách hàng đăng ký giữ chỗ đã lên tới con số 6000 căn, do đó khi Vincity mở bán sẽ có ít nhất 4000 khách hàng không mua được Vincity và sẽ ồ ạt tràn sang Simcity để tìm cơ hội đầu tư. Lúc đó, giá bán Simcity cũng sẽ “ăn theo” Vincity vì 2 dư án đều có vị trí đắc địa không thua kém. Vì vậy, nhiều khách hàng đã đón đầu cho cơ hội đầu tư tốt tại Simcity và tranh nhau mua Simcity khi ngày mở bán chỉ còn vài ngày nữa. Hiện tại lượng khách hàng đăng ký giữ chỗ đã được 80% giỏ hàng, còn lại 20% đang được khách tiếp tục giữ chỗ và chắc chắn một điều rằng Simcity sẽ cháy hàng trong ngày mở bán đợt 2.
Để được tư vấn trực tiếp về dự án Simcity quận 9, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
